养云静舍和杭源里摇完了，接下去买哪个盘？| 程立

文 | 《地产小王子》创始人 程立

有不少粉丝问我，养云静舍和杭源里都没有摇中，拱墅区还有什么房子可以买啊？

在回答这个问题之前，我们先考虑一下，养云静舍和杭源里为什么这么抢手？

我认为主要有两方面原因。一是开发商品牌信赖度高，产品做得好。二是因为楼盘有实打实的一二手倒挂，让购房者能确定获取利差。

那么，还有没有具备同样潜质的楼盘值得我们选择呢？我直接告诉大家答案：大家湛景·天承美筑。

▲大家湛景·天承美筑效果图

原因很简单。一方面，大家作为杭州老牌开发商，市场口碑极佳，产品竞争力超强。所以，天承美筑在品牌效应上，稳稳的属于杭州第一梯队。

另一方面，天承美筑所在位置，与目前申花板块仅仅3公里距离，价差却要超过3万以上。同时，又比板块本身最新限价便宜4000元/方。同样具有巨大的想象空间。

天承美筑未来溢价空间大，品牌好、品质高、是一个既符合自住的逻辑，也符合投资的逻辑的高性价比项目。

  1  

3公里价差2.6万元，房价上升空间巨大

未来溢价空间大，绝对是现在购房者们最在乎的选房条件之一。天承美筑，无论从哪个角度看，都符合这一点，所以很值得入手。

从一手房限价看，同一板块内，杭政储出【2020】32号地块的最新限价是4万元/方，与天承美筑3.6万元/方的限价，形成4000元/方的价差。

这等于说，一套约120方的户型，天承美筑先拥有了近50万元的价格优势。

▲大家湛景·天承美筑周边价格对比图

从相邻板块限价看，申花的5.4万元，对比祥符的3.6万元，一路之隔约1.8万元价差，给今后天承美筑的价格提供了充分的上升空间。

养云静舍和杭源里会如此热销，最重要的原因就是受周边二手房价上扬的刺激。举个例子，距离养云静舍约2.5公里的融信学院府，8月成交单价已经高达6.2万元。

而天承美筑与学院府的直线距离也就4公里不到，可限价却定在3.6万元左右。

3公里多左右的距离，价差要高达2.6万元。

这样巨大的价格差，让人不禁对天承美筑未来的房价空间，遐想无限。

▲大家湛景·天承美筑效果图

而最新的消息，申花竟然已经有房源成交单价超过8.6万。

如果消息真实，那天承美筑3.6万元的限价，立马就成为巨大的价格洼地。想想3-5公里的距离，价差大到5万，简直是白送到你面前的红利啊。

  2  

板块二手房价将由次新房重新定义

有人会说，天承美筑周边近距离二手房倒挂不明显啊。

这是事实，但这也是一种错误的判断法。

通过滨江、未来科技城、申花等多个板块的房价演变，已经充分证明了一件事：

同板块内的一二手倒挂，主要是出现在限价房和次新房之间。

当板块内没有次新房时，原有的老旧的二手房价不具备参考意义。这其实很容易理解，因为新产品和老旧的二手房，无论在品质、户型还是理念上，都不是一个档次了。

譬如未来科技城板块，去年倒挂其实也不算明显，有不少二手价格与一手限价房接近。

但随着华夏四季、中南樾府、印未来等一批次新房的交付，二手价格立马跳涨，建立了全新的价格体系，一二手倒挂明显了。

▲大家湛景·天承美筑效果图

天承美筑碰到的正是这种情况。祥符这个板块，比较新的阳光郡，离现在也有8年了，可以算是不存在次新房。

所以，今后与天承美筑共同交付的这一批新房的二手价格，才是这个板块真实的二手价格。

也就是说，在没有次新房的板块，未来二手房价将由现在的新房重新定义。

而这个重新定义，还是要参照隔壁申花板块6-8万左右的二手价格。3公里左右的距离，近3万的差价，怎么都是够得着的涨幅空间。

  3  

品牌好，品质高的天承美筑

是未来板块标杆

高品质楼盘，一般都将是板块的标杆项目，价格也会是板块的天花板。

而品牌和品质，几乎是捆绑在一起的。

不是只有好品牌才能造出高品质的房子，但是好品牌的房企往往能做出高品质的产品。

所以，购房者们对品牌的注重是有道理的。而真实情况是，好品牌做出的好产品，确实能有更高的市场溢价。

▲大家湛景·天承美筑效果图

大家的品牌和品质，在杭州有口皆碑。

大家参与的楼盘，也往往是板块内的标杆和溢价王。

譬如早些年的武林府，后来的侯潮府，和最新的金麟府。当然，还有还未交付的杭州大家。

这一个个的板块标杆作品，充分展示了大家房产的精工产品力。这绝对是一家能做出高溢价产品的牛掰开发商。

武林府，二手价格约在6.4万，周边普遍只有4-5万。

侯潮府，二手价格10万以上，与壹品同处第一梯队，周边则是6-9万。

金麟府，二手价格6万左右，周边普遍3.5万-4万。

二手房价格，反应的正是最真实的市场行情。

大家房产开发的楼盘，绝对是同板块内的标杆，同时价格也是天花板那一档的。

买大家的房子，除了享受品牌开发商带来的高品质居住体验感外，还能获取额外的市场高溢价，这也就是为什么购房者们对大家开发的楼盘紧追不舍的缘由。

简单的说，跟着大家买房子，住得好，赚得多。

▲大家湛景·天承美筑鸟瞰图

正因为如此，我认为天承美筑肯定会是板块内的标杆。同时天承美筑今后的二手价格，一样会是板块内的天花板之一。

  4  

品质细节是资产高溢价的底蕴

只要你去过售楼处，亲眼见过天承美筑展现的品质，就会得出一样的结论。

品质，永远是开发商在市场上纵横的制胜法宝，尤其在限价严格的当下。

4000元的装标，包含了中央空调、地暖和新风，绝对是良心配置。

大家房产秉承着“大美为家”的品牌主张，秉持着“五比五好”的产品哲学，把“杭派精工”发挥到了极致。

从整体看，天承美筑汲取诺曼福斯特建筑美学，勾勒出更为轻盈的金属“油画框”立面。室内则采用“永远流行”的百搭灰色系为主，给未来业主们的个性化软装留下足够的空间。

▲大家湛景·天承美筑效果图

从细节看，更是能体会到“杭派精工”的强大之处。

地暖、新风，一个增加了居住的舒适度，一个照顾到了业主家人们的健康，是再贴心不过的实用配置了。

金属装饰线条，为了达成美感，情愿增加成本，也要维持5mm的宽度。

设备控制上采用三合一的智能面板，一体化控制空调、新风及地暖，避免了墙面上排满开关面板的尴尬，使得空间更美观、舒适，还可以远程操控，在你到家前预先开启。让你一年四季无论什么时候到家，都能体验到冬暖夏凉的超值享受。

其他的小细节，就更多了。譬如阳台设置导水槽，台风天阳台也不易积水；鞋柜底板增设透气孔，避免异味和细菌滋生；厨房水槽上加一盏灯、大单槽套件和拉升式龙头，让家里的女主人便利便捷。

甚至为了保持餐客厅和厨房之间地面的完整性，天承美筑的厨房移门采用了吊轨式。

可以说，天承美筑的每一处细节设置，都体现了大家的精工制造精神。可不要小看这些，细节上的点点滴滴，其实都是日常生活的品质保障，也都是未来业主们能在二手市场上享受到自身资产高溢价的底蕴。

  5  

周边丰富配套及拱墅学区助力楼盘价值

天承美筑本身就位于主城中心位置。

南侧的申花、大关和西侧的三墩都是人口密集，烟火气息厚重的闹市。北侧的城北副中心，在万象城确定入驻后，也成为了如今楼市的大热门板块。

项目交付后，城北万象城、城西银泰、大悦城、乐堤港、祥符桥历史文化街区、西田城、万达广场、金地广场、紫荆天街、天阳亲自广场、麦德龙等数十家大大小小的商业综合体和开放式街区，都环绕在周边约2-5公里的半径内，颇有一种大隐于市的气派。

而近旁的北部软件园，聚集了拱墅区两家独角兽企业和5家准独角兽企业，吸引了1600余家企业进驻。其中包括了京东金融、米洛科技、博采广告、执御信息、盘石科技、鑫合汇、美盛文化、金蝶软件等行业龙头。

这些周边的产业和商业，都将助力天承美筑进一步实现楼盘价值。

▲大家湛景·天承美筑区位图

而教育的配套，则对楼盘价值助力更显。

以前，大家都说西湖区再差的学区，在杭州也属于中上游。可现在这个情况略微有些变化。

拱墅区有着数量众多的顶尖民办初中。随着公民同招政策的落地，拱墅区的房子，成为大家更为关注的学区房。

从这个角度看，3.6万元的拱墅区的大家湛景·天承美筑，可以算是有资格考取拱墅区民办初中品质楼盘中的价格洼地了。

这样有上涨动力和上涨空间，有居住品质和生活享受，有产业支撑和重量级商业环绕，有公民同招政策下拱墅区学区优势的楼盘，自然值得我大力推荐。

错过，一定是你的损失。

▲大家湛景·天承美筑效果图

在大家品牌的光环加持下，在申花冲上8万的二手房行情带动下，大家湛景·天承美筑未来向上的价格空间已然打开，唾手可得的红利也摆在了我们面前。

但产品究竟有多出色，还是需要大家亲自去现场瞧一瞧。好在样板房即将开放，一切用实景呈现来说话，这应该是最有诚意的邀请了。

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温馨提示

本文对项目所做的介绍为《地产小王子》执笔人个人观点，仅供参考。文中关于市场预测、预期收益等也仅为笔者个人观点，投资有风险选择须谨慎。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。

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